金茂府.内城放出两张「门票」13.5万㎡再破「红线」

发布时间:2020-05-23

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8月27-30日,短短3天内,北京市住建委就发出了两张内城「门票」。

坐落于西城区德外大街18号的中骏天宸和西城区右安门内大街28号的紫金印象相继取得预售许可证,有着绝佳地理位置的加持,这两个项目价格也格外耀眼。

中骏天宸于8月27日取证,根据预售证许可证信息显示,该项目获批销售120套住宅,面积约2.4万平方米。该项目已于8月27日开盘,拟售价格13.5万元/平方米。

紫金印象(富饶家园)8月30日取证,预售许可证信息显示,项目获批销售242套住宅,拟售价格9.1万元/平方米。

在一个月期间,北京市住建委先后发放4个超过8万/平方米(北京金茂府、招商玺、华润崑仑域和紫金印象),如今又批准13.5万元/平方米项目入市,高价盘接连鬆绑,不仅让人心生疑问,被限价「红线」禁锢的豪宅市场否在放开?

从丰台「三兄弟」到西城「双雄」

在一个月期间,北京市住建委连续放鬆高价盘预售证审批,率先入市的是丰台「三兄弟」,北京金茂府、招商玺和华润崑仑域,预售价格均在9.5万元/平方米左右。

近日,西城「双雄」,中骏天宸和紫金印象也携手入市了。

「317」楼市调控政策原文显示,对项目价格指导或是所谓的『限价令』,主要看两个标準:一是不能明显高于周边在售项目;二是如果是分期开发的楼盘,不能明显高于该项目前期的成交价格」。

在中骏天宸还未取证之前,笔者致电至项目售楼处,被告知开盘价格可参考周边项目,「周边14-15万吧。」置业顾问如是说。

对此,笔者从诸葛找房数据研究中心调取了中骏天宸所处商圈德胜门商圈的全网在售房源情况。9月2日数据显示,目前该商圈共有536套二手房在售,总体挂牌均价正好在13.5万元每平米。

此外,根据调查数据显示,商圈内1980年—1990年的二手房房源普遍的价格在12万元每平米—13.5万元每平米之间,平均单价13.1万元。也就是说,中骏天宸这个新盘的预售价格,同德胜门商圈的上世纪八十年代的房源挂牌价基本持平。

紫金印象的位于西二环,是北京城「老宣武」的地段,紧邻着北京大观园,地理位置可见一斑。8月28日,笔者曾到项目处观察,该项目从外观来看已经成型,将以准现房的身份入市。

「红线」打破,豪宅整装入市

「3·17」调控政策以来,「商品住宅预售价格每平方米不得超过8万元」成为压在房地产开发商头上的一条红线。

其实,官方文件中并没有8万「红线」的说法,但是在今年8月5日「丰台三兄弟」之前,并没有一个项目以超过8万元的单价入市,也因此出现了一批新房二手房倒挂的区域,也如此,8万元被视为了北京新房市场的价格「红线」。

在稳定房价的政治任务之下,开发商所售房源的价格被封上了「天花板」,而近期对内城房源的放开入市,反映了相关部门有意在市场对此类产品的旺盛需求之下,释放房源入市环节供需矛盾的意图。

笔者统计,在9月预计入市的项目中别墅类项目佔有5个,随着「过线」项目的出现,单价超过8万元的高端项目也将纷纷整装,进入取证排队阵列,预期未来8万+项目入市量也将逐渐增加。

不过,北京市房协秘书长陈志却表示,监管部门考虑到一些高价地项目的历史成本和运营压力,但这并不意味着北京会对高价地项目无限制地放行,从业者也不应抱有「调控鬆动」的侥倖心理。

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