罗金祥 结婚买楼五步曲

发布时间:2020-07-30

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Daisy和Jason拍拖5年,并打算于今年12月结婚。为筹备婚礼,他俩在过去几年时间已积极储蓄,至今已累积了约30万元的储备。

自去年年底开始,两人已四出为婚礼作筹备,期间更发觉无论婚宴酒席、蜜月旅行、化妆服饰、场地布置等等的价钱,相比数年前已涨价不少了,为了控制开支在20万元以内,并能有10万元作为婚后储备金,Daisy和Jason筹办过程中作出了不少审慎的选择。

首先,他们捨弃选择一些五、六星级大酒店作宴会场地,而是订了一家口碑良好,价钱合理的中式酒楼设宴;其次,在蜜月旅行的地点上,亦选择了一个浪漫的泰国小岛,而非其他蜜月旅行地区如欧洲及马尔代夫等。

除了结婚外,Daisy和Jason更希望能尽早于婚后置业,故为此亦积极计划。Daisy从事广告工作,而Jason则从事资讯科技工作,他俩每月总收入为约4万元,新婚后不介意短期租楼,但目标能于3年后置业,拥有自己的家,希望找到一个约300万元的「上车盘」。

就Daisy和Jason情况,笔者有以下4项建议协助他们实现置业大计。

1) 尽量减低租楼支出 选择较偏远地区

短期而言,租金支出为一项必须开支,同时亦像泼出去的水,没有任何回报。因此,笔者建议他俩应将这项支出控制至最低。在近日楼市炽热的情况下,巿区租盘缺乏,导致租金急升。由于Daisy 和 Jason 都不在巿区工作,故他俩可考虑租住一些较偏远的地区。因为这些地区盘源相对较市区多,而租金亦较为合理。

另一方面,他们亦可留意一些快将入伙的大型屋苑,一般来说,这些屋苑中有一定数量的业主为物业投资者,故入伙时通常有大量租盘供应。由于供应量相对较大,故业主提供的议价空间也较弹性。就目前情况而言,反正Daisy和 Jason都是租入一个单位短住,他们更可考虑一些低层或景观较差的单位以争取更优惠的租金。笔者有位客人,于去年承租了一个位于元朗刚入伙的新楼盘的细单位,单位面积接近700平方呎,月租不到6000元,明显较市区为低,可省下一大笔租金支出。

2) 决定置业前多睇楼 锁定目标地区

不少人以为只要在买楼前数星期开始睇楼便可以。事实上,由于香港的大小楼盘数以百计,每个物业的交通配套、社区设施及周遭环境等等都有所不同,故趁早四出睇楼,物色心水区域及物业必定有所得益。

Daisy和Jason婚前拍拖节目主要是行街睇戏,但婚后,笔者建议他俩可考虑多以睇楼作拍拖节目,对不同物业多作比较,多搜集巿场资料。在婚后一两年锁定1至2个目标区份,每个区锁定2至3个心仪屋苑,每个屋苑再锁定3-4个坐向理想的单位。这样,到真正需要买楼时,便不用再慢慢花时间左思右想,要是遇到合适单位放售,只要价格合理便可马上作决定,即时向业主还价。放盘业主遇到有充分準备的诚意用家,一般也愿意接受较大幅度议价空间,说不定Daisy和Jason到时可以「笋价」购入一个理想物业。

3) 先储蓄 后消费

Daisy和Jason已有一个不错的储蓄习惯,结婚后更加要为达到置业的共同目标而加倍努力。他们可建立一个联名储蓄帐户,每人每月收到薪金后的第一件事就是先存入8000元,两人合共1.6万元放入联名户口。那幺,一年就能累积本金19.2万元。此外,Daisy和Jason亦要留意婚后开支会否因额外租金支出而上升,因此,两人尽可能要减少不必要的消费。

4) 善用投资产品 增加回报

Daisy和Jason计划3年后置业。若以一个300万元的物业,承造八成按揭计算,首期便需要60万元,因此他俩可考虑于这3年期间作一些投资。然而,由于投资期只得3年,加上现时经济巿况不太明朗,故投资不宜过分进取。他俩可考虑作一些较低风险的投资,如优质的债券基金和人民币债券,同时亦可留意个别银行不时推广的高息定期存款优惠。

5)另外,Daisy和Jason可考虑利用以上投资工具,为自己设计一个低风险的投资组合。再加上婚后储备金约10万元,望能应付首期及其他相关费用如律师费、代理佣金等。

现时很多年轻人均埋怨置业困难,难以「上车」,其实从上述例子可反映到,大家只要未雨绸缪,早一点作準备,置业目标其实并不难达到!



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